新三江周刊：买房，为什么会选金沙新区？

摘自《新三江周刊》2014年11月13日第46期（内文有部分删节）

买房，为什么会选金沙新区？

记者 杨俊伟

    金沙新区，在成为中心城区重要组成部分之后，将告别过去“县域”标签带给市民的旧有印象。再加上，随着黄桷庄电厂的关停，该区域将变得更为适宜人居，多重利好因素的存在，可能会吸引更多的购房者将置业目光投向这里。

    不过，除去这些看似较为宏大的因素之外，置业金沙新区，到底应该看什么？

价格比较低

    在新的城市总规出炉之前，金沙新区的前身为城北新区和天柏组团柏溪以及天池片区，和紧邻的中坝片区相比，前者的多数在售楼盘被划归为宜宾县的项目，虽然价格较低，但是对于城区购房者的吸引力并不大。

    随着金沙新区这一概念的明确提出，其直接带来的影响就是让区域内在售的多个项目获益。之前多年这一区域不被多数购房者认可，其价值潜力始终难以得到挖掘。“价值洼地”，一方面反映出之前金沙新区并非是大多数城区购房者所乐于选择的购房区域，从而价格和城区楼盘之间有着明显的差距；另一方面，也预示着随着区域定位的调整，未来金沙新区的区域房价水平上涨的空间和潜力也将更大。

    目前整个金沙新区在售的楼盘数量是宜宾各个区域之中最多的，但相对于其他区域动辄6000元/平方米的价格水平，低价是金沙新区在售楼盘的一大优势。若还是按照过去以县域楼盘的眼光来看待目前金沙新区的楼盘的话，就不能称之为低价了，区域内的整体房价水平在县域之中处于高位；但是如果将其看做中心城区的一个区域的话，低价就显而易见了。

    目前中心城区的各大区域，房价水平相对较低的是临港新区，其在售房源的均价最低约为4700元/平方米，最高约为6100元/平方米。而金沙新区，靠近中坝的在售房源均价不超过5500元/平方米，而位于柏溪片区的城中央、拉菲等在售楼盘，价格不超过4500元/平方米。

    不过，一个现实的问题则在于，按照新的城市总规，金沙新区成为了中心城区的一部分，但这只是在规划范围上进行了调整。实际的行政区域划分之中，金沙新区的大部分依然还是属于宜宾县的范围之内，较之前并未有所改变。

户型多样，适合群体广

    按照区域的划分，整个金沙新区由城北组团和天柏组团共同构成，其中城北组团发展时间较早，居住人口也较多，定位为宜居的生态新区，因而在配套建设速度上也和区域整体发展同步。

    该组团之内目前在售的房源主要是拉菲和城中央这两个大体量的项目，其中城中央的在售房源的户型面积为52-118平方米，建筑体量达到了100万平方米，既有针对刚需置业群体的大赠送户型产品，也有满足改善群体居住舒适性最大化要求的产品。

城中央·奥园实景

城中央·毕加索庄园实景

       由于是分期建设分批交房的，目前城中央内的各个主体组团已有不少交房，一些住户已经入住。另外，该项目最大的看点是自身有约11万平方米的商业体量，将建设一条主题商业步行街，两大城市广场，基本的生活消费也能得到满足。

拉菲项目实景（拍摄于11月12日）

       与城中央相邻的另一个项目则是拉菲，其建筑体量也达到了80万平方米，81—114平方米的户型面积，所针对的置业群体和城中央类似。但相较于前者拥有较大的商业体量，拉菲本身的商业体量较小，有约4万平方米，其中有1万平方米为集中商业，计划打造成为写字楼和社区配套商业，如果说城中央是一个城市综合体的话，拉菲则可以被看做一个纯居住的项目。

       天柏组团内的在售楼盘，有一个最大的优势便是金沙江，因此江景房成为了这些在售项目不约而同都在打造的产品。只不过由于项目多是沿着金沙江分布，彼此之间有一定的距离，再加上项目本身的定位客群有所差别，因此各个项目之间的差异化也较为明显。

       整体而言，和其他区域在售楼盘有所侧重不同（南岸东西区：改善为主，临港新区、岷江新区：刚需为主），金沙新区之内户型产品既能够满足改善群体，也符合刚需客群的需求，基本上包含了市场上的所有产品种类。

       除去楼盘内因（价格、户型）等可能成为金沙新区吸引购房者置业时会考虑的因素之外，楼盘的外因，即区域本身的宜居属性是购房者置业时也会考虑的重要因素。

       按照规划，未来金沙新区一个重要的属性就是打造生态新区，因而会侧重于公园的打造。目前整个金沙新区天柏组团之内，有占地300亩的天池公园，还有未来金沙江沿江景观带，区域内的项目绿化率普遍较高。

       虽然城北组团没有金沙江的江景资源，但并不妨碍其对于生态景观的打造。按照规划，城中央、拉菲等所在的城北组团核心区域内，周边将规划建设公园广场、体育公园等10个公共绿化区域，再加上项目本身的绿化率水平也不低，因此规划定位之中，金沙新区生态新区的城市定位基本上能够得到实现。

       发展时间较早，与老城紧密相连，虽然没有直接使得金沙新区的区域价值得到展现，但由于交通路网的完善以及市政配套的加速建设，金沙新区在城市发展上，已经走在了多个新区的前面。