《宜宾日报》：翠柏商贸城——区域性CBD的实践

“对于呼之欲出的天柏片区引擎型商业地产、区域性cbd——翠柏商贸城的出现而言，无疑是对传统商业地产的一场革命。它不仅将为这一区域在城市化进程中提供强有力的支撑，也将最大限度地聚合和带动多个产业的发展，满足区域功能的拓展，强化区域的辐射力，从而给整个区域带来无法用数字衡量的财富！”

翠柏商贸城：区域性cbd的实践

〈宜宾日报〉记者   周少强

      当前我国政府人员、企业家所倡导的cbd（中央商务区），从其规模和建设的不同，可以分为国际性cbd、国家级、大地区性“cbd”、地域性、区域性(市、县)cbd。区域性(市、县)cbd是指市、县区域的商业商务集中地，是一些高商务业态的楼群、楼宇、以及酒店、商业共同构造的大型广场。

      2007年，成中集团以全新战略构建天柏片区商业经营的宏伟蓝图，本着负责社会、和谐共享的宏大宗旨，打造宜宾县有史以来最庞大的区域资源展示与交易平台——翠柏商贸城，通过地产经济促进商业经济发展，商业经济带动区域经济发展，以此构筑天柏区域cbd的创世纪发展战略！

翠柏商贸城，区域价值创造者

      2007，宜宾县扩权强县第一年，成中集团的第十五年。

      成中集团2007年的重头戏已悄然上演：由6栋不同风格所组成，涵盖智能化写字楼，豪华酒店、大型商城、现代商务会展中心以及主题公园等多种业态，总建筑面积达55000平方米的区域cbd项目——翠柏商贸城，即将落成。

      小时候，我们握着笔杆计算四边形的中心；今天，我们用地图和键盘，在分析区域的重心。合理的距离与正确的布局激发着区域的价值，重心的崛起及资源最优地整合势必为经济增长注入强大的推力。独特的区域优势，决定了翠柏商贸城的龙眼地位：对外，向东至宜宾，向西至柏溪；向北，至城北新区，向南，至云南水富。区内，覆盖常住人口20万，辐射流动人口200万。“据东西之会、扼南北之喉”，翠柏商贸城承担的人流、商流、物质流、资金流交换可想而知，它所产生的聚集效应，必将进一步带动区域经济，推动区域发展。必将成为提高区域形象、品位以及表现区域商业文化底蕴的载体。

      从目前看，翠柏商贸城至少具备五个方面的发展优势：一是“第一口岸价值”：天柏片区的人气、商气、财气正在急速飙升，铸就了翠柏商贸城会无可替代的区域性cbd地位；二是“第一发展契机”： 翠柏商贸城位于城区核心地段，周边路网成熟，交通便捷，市政配套齐全；三是“第一产品设计”：巧妙的人流动线设计，宽阔的通道走廊设计，观光电梯，真正实现了“卖场无死角”；四是“第一业态规划”：翠柏商贸城将容纳上百家各具特色的中外名牌专卖店，包括引领时尚的家居生活会馆，超时空穿梭的网吧、游戏室，精品文化办公楼，大型农贸超市，集东西方佳肴的风味美食城，充满激情与活力的时尚锋汇馆等等；五是“第一运营管理”：项目由专业的经营管理团队在整合资源的基础上实现经营者的经营利益，将统一商业规划、统一营运管理、统一物业管理、统一品牌形象、统一营销策划、统一宣传推广，但进入翠柏商贸城的经营者却有着充分的经营自主权。

      对于呼之欲出的天柏片区引擎型商业地产、区域性cbd——翠柏商贸城的出现而言，无疑是对传统商业地产的一场革命。它不仅将为这一区域在城市化进程中提供强有力的支撑，也将最大限度地聚合和带动多个产业的发展，满足区域功能的拓展，强化区域的辐射力，从而给整个区域带来无法用数字衡量的财富！

      翠柏商贸城所体现的，是成中集团对区域的发现力、对商业地产的创新力，甚至于对商业的运营能力。它将是对企业资源的一次全面整合，也将全方位立体展现成中集团的多重优势。区域性cbd，这一全新的理念，也将为成中人打开更为广阔的开发视野、拓展更为多元的经营业态，从容迈入新的发展元年中。

      因此，无法不期待翠柏商贸城。这个充满了绝对象征高度的作品，正是成中集团大步行进的一次矫健举步。

翠柏商贸城，塑造城市新标高

      全新的理念催生出柏溪前沿的商业地产，全新的规划也将从概念上颠覆传统“因购物而购物”的单一商业模式。翠柏商贸城从一开始，在规划上就力求文化、商业设施布局合理、功能完善。创造出良好的文化环境和丰富的城市空间，最终形成优美的城市景观，提升整体文化品质。

      本着这样的思路，翠柏商贸城在建筑规划上，没有局限于建筑物摆放的合理性，而是站在城市设计的高度，研究和确定整个区域的活动与目标的总体空间布局、内部及外部的环境营造和综合的环境质量，使其具有吸引力并使人感到赏心悦目。考虑组成业态的实体安排，通过对空间的意象处理，创造一种物质环境，即能使商务、购房感到愉快，又能激发人们的归属情感。

于是，极具商业氛围的商业圈：“城中商业城”+“街中步行街”的复合商业文化概念新鲜出炉：在这里游憩、在这里购物、在这里了解流行时尚。商业、广场、道路、绿地、建筑、小品、细部以及活动与其间的人群，在这里共同组成“第二城市空间”；

      于是，除了一层的“黄金店面”以外，如何发掘地下空间、二层空间，引领人流向地下店面和二层店面流动，使之向“白银店面”转化，也就显得十分重要。当然，大型化的商业空间的安排中，交通流线的安排，如购物人流的引导、货物的组织、各种文娱人流的组织、停车空间的布置等等，也自然是必要的考虑因素；

      于是，广场中几座雕塑小品，马路中间围起的一小咖啡座，一点人情味。商业街的细部处理，各种灯箱广告，干花、灯饰、招牌等软性装饰，也成为景观设计的重要组成部分。

      …………

      终于，一个注重城市重要区域的景观塑造，形成完善的城市功能区域，注重该地块内文化商业环境创造的翠柏商贸城设计成熟；终于，一个立面造型风格上简洁、明快、精明的实用主义风格，在明朗中不失亲切，大面积明净的玻璃窗以及疏密有致的节律，体现出向现代主义回归的翠柏商贸城破土动工；终于，一个将大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施集中一处，将多种经济元素聚合在一起，从而发挥经济聚变式化学反应的翠柏商贸城即将闪闪发光。

      翠柏商贸城——区域性的中央商务区，这一积聚了成中人十五年开发心血与智慧的综合建筑群，这一天柏片区的大型生活城，必将成为一个城市的特殊元素，带给城市全新的生活概念；必将成为现代天柏的经济中枢，成为城市现代化的具体体现。

翠柏商贸城，区域发展的载体

      大交通大规划的地理位置，注定了天柏片区的率先崛起，而商业及商业地产是发挥城市凝聚力和辐射力的主要载体。

近几年柏溪中心城区商业发展较快，但也存在诸多问题。具体表现在：购物环境差，目的性购物强，缺乏人性化和休闲购物氛围；现有商业设施落后，通道窄小，很少有上下行电梯；商业业态不集中，缺乏专业化、集中化商场及复合式商业；商业经营规模小，经营档次较低，同质化竞争激烈，而且高端市场不足，消费流向外地；经营理念落后，缺乏统一管理及宣传……，这一切，都直接影响到了区域的发展，影响到了柏溪多层次、多层面产业体系和空间布局。

      成中人认为：商业地产是区域发展的关键环节之一。作为一个高附加值产业，商业地产能直接给区域带来利润和财富，增强竞争力。它所带来的各种资源的全面汇集，都将直接影响区域创富能力和竞争力。无论一个区域的主导产业是什么，如何布局，商业流通业都是区域生命力和竞争力的集中体现，都承担着人流、商流、物质流、资金流交换的重要职能，都将持续地增加地方税收和安排更多的人员就业，给区域经济发展带来更大的推动力。

      中心商业、商务区是区域经济发展的中枢，是区域经济开放程度和区域经济实力的象征，它们影响和改变现代城市的生产和组织方式，产生聚集效应，并对片区空间结构要素起主导或核心作用，为提升吸引力而形成的现代化商业建筑群，往往能够成为一个区域中最富活力和现代气息的城市景观；也能够成为推动区域产业发展的动力。

      综观翠柏商贸城的建设思路，几乎在每一个关键的节点上，都可以从区域发展这一大背景中找到相应的坐标：比如规划6栋不同风格的建筑集群，引入区域内没有的会展中心，将购物、文化用品、餐饮等结合，打造地标性代表建筑，树立起区域领袖者的地位，这些都为天柏的面貌做出了巨大的贡献，同时还可完善片区的各种居住功能，推动商圈的长足发展，增强片区核心竞争力。可以这样说，翠柏商贸城的诞生，将文化赋予了建筑，必然提升我们一个区域的价值观念和文化品味，成为一个商业地产推动区域发展的代表性建筑。